Erzurum İspir Prefabrik Ev Fiyatları 2026
Erzurum İspir prefabrik ev fiyatları 2026 yılında ne kadar, m² maliyeti kaç lira? Güncel fabrika satış fiyatları, anahtar teslim 2+1 ve 3+1 çelik ev modelleri.
Ortalama 2081.189 metre yüksek rakıma ve sert kış koşullarına sahip Doğu Anadolu Bölgesi'nin kilit şehri Erzurum genelinde, dondurucu ayazlara ve yoğun kar yüküne tam dayanıklı Prefabrik Ev projeleri üretiyoruz. Basit şantiye barakalarının aksine, 100 mm kalınlığında A1 sınıfı taşyünü mantolama ve TS 498 ağır kar yükü statik çatı makaslarıyla güçlendirilmiş kalıcı çelik konutlarımızı Erzurum İspir arsanızda 15 günde anahtar teslim teslim ediyoruz.
İspir Prefabrik Ev ve Çelik Villa Modelleri
İspir ilçesi ve tüm mahallelerinde yerinde ücretsiz keşif ve anahtar teslim montaj
2026 Erzurum İspir Prefabrik Ev m² Fiyatları ve Kış İzolasyonu Analizi
Kışın beton dökmenin don tehlikesi nedeniyle imkansız olduğu ve inşaatların aylarca durduğu geleneksel yöntemlere kıyasla, fabrikada sıfır hata ile üretilip Erzurum İspir arsanıza sevk edilen çelik evlerimiz 15 günde taşınmaya hazır hale gelir:
- Tek Katlı Dört Mevsim Kışlık Konutlar: Metrekare maliyeti 7.600 TL - 10.600 TL aralığındadır.
- İki Katlı Ağır Çelik Karkas Villalar: Metrekare maliyeti 11.800 TL - 15.800 TL bandındadır.
- Yakıt Tasarrufu Güvencesi: Düşük ısı geçirgenlik katsayısı ($-değeri) sayesinde yıllık %40 net ısınma tasarrufu.
İspir Anahtar Teslim Prefabrik Ev Fiyatına Neler Dahil? (Kapsam Listesi)
Erzurum İspir müşterilerimizin en çok merak ettiği konuların başında "anahtar teslim prefabrik ev fiyatına neler dahil, arsa sahibine hangi masraflar kalır?" sorusu gelmektedir. Şeffaf sözleşme politikamız gereği montaj kapsamımız şu şekildedir:
✓ Fiyatımıza Dahil Olan Hizmetler
- Galvanizli hafif çelik taşıyıcı karkas ve makaslar (275 gr/m² paslanmaz)
- A1 sınıfı yanmaz ve sudan etkilenmeyen taşyünü duvar panelleri
- Çatı kaplaması (Kenet sac veya sandviç panel) ve yağmur iniş olukları
- Isı yalıtımlı Solar Low-E çift camlı antrasit PVC pencereler
- Çelik dış güvenlik kapısı & lake/Amerikan panel iç kapılar
- Sıva altı elektrik hatları, priz/anahtar montajı ve LED aydınlatmalar
- Sıhhi tesisat boruları, banyo armatürleri (klozet, lavabo ve duş teknesi)
- İç ve dış cephe boya işçiliği (DYO / Marshall silikonlu boya)
- 10 Yıl Fabrika Taşıyıcı İskelet Garantisi
ℹ️ Arsa Sahibine Ait Kalemler
- Zemin subasman betonu (Projesi tarafımızdan ücretsiz verilir)
- Belediye veya İl Özel İdaresi ruhsat başvuru harçları
- Elektrik ve su şebekesi abonelik bağlantıları
- Zemin parke ve ıslak zemin fayans kaplama işçiliği
- Şantiye sahasına kadar olan şehirlerarası nakliye ve vinç bedeli
Erzurum İspir Karasal İkliminde TS 498 Ağır Kar Yükü Statik Hesabı ve Donma Koruması
Plaka kodu 25 olan Erzurum, Sert Karasal İklim kuşağında yer almakta olup kış aylarında -20°C'yi aşan dondurucu ayazlara ve çatılarda metrekarede 150-200 kg'ı bulan donmuş kar tabakalarına sahne olur. Bu zorlu coğrafi parametreler gereğince statik projelerimizde çatı makas aralıkları 60-80 cm'ye indirilerek S350GD yüksek mukavemetli galvaniz yapı çeliği kullanılır; bu sayede çatı çökme riski tamamen bertaraf edilir.
Bölgedeki donma derinliği (frost line) dikkate alınarak temel betonu çevresine ekstrüde polistiren (XPS) ısı bariyeri uygulanır. Su borularının kışın donarak patlamasını önlemek amacıyla temiz ve pis su tesisat hatları dış duvar karkasından değil, iç bölme karkasları ve zemin şapı altındaki yalıtımlı PE kılıflar içerisinden geçirilir. 100 mm yoğun taşyünü dolgu, kış aylarında doğalgaz, kömür veya pelet yakıt sarfiyatını %40 oranında düşürür.
Erzurum İspir Yüksek Rakım ve Ağır Kış Şartnamesi
Erzurum İspir Bölgesinde Prefabrik Ev İmar İzni ve Ruhsat Nasıl Alınır?
3194 Sayılı İmar Kanunu ve Erzurum Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri gereğince; temel betonu üzerine sabitlenen ve şebeke altyapısına bağlanan tüm prefabrik yapılar yapı ruhsatına tabidir. Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde ruhsat yetkisi doğrudan İspir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ndedir.
- İmar Durum Belgesi ve Çap: Arsanızın bağlı bulunduğu ilçe belediyesinden güncel imar çapı alınır.
- Zemin Etüt Raporu: Toprak taşıma kapasitesi jeoloji mühendislerince belgelenir.
- Mimari ve Statik Proje Onayı: Şirketimiz mimar ve mühendisleri tarafından hazırlanan 4 takım resmi proje (Mimari, Statik Çelik, Elektrik, Sıhhi Tesisat) belediyeye ücretsiz sunulur.
- Kırsal Mahalle Avantajı: Büyükşehir yasası kapsamında kırsal mahalle (eski köy) statüsündeki arsalarda bina harçları ve ruhsat vergilerinde önemli muafiyetler bulunmaktadır.
- Tarla Vasfı: Kadastral yola en az 25 metre cephesi olan ve asgari 5.000 m² büyüklükteki tarla arazilerinde %5 yapılaşma oranıyla maksimum 250 m² taban oturumlu tek bir çiftlik evi ruhsatı alınabilmektedir.
İspir Popüler Prefabrik Ev Modellerimiz ve 2026 Fiyatları
Erzurum İspir arsanız için 10-15 iş günü içinde kurulabilen, deprem yönetmeliğine %100 uyumlu hazır konut modellerimiz ve güncel paket fiyatları:
İspir 1+1 45 m² Eko Prefabrik Konut
İspir 2+1 70 m² Konfor Prefabrik Ev
İspir 3+1 100 m² Aile Prefabrik Konut
İspir Dubleks 140 m² Lüks Çelik Villa
İspir Prefabrik Ev Fabrika İmalat ve Montaj Aşamaları
İspir Hizmet Noktalarımız, Köyler ve Mahalleler
Doğrudan üretici firma güvencesiyle, Erzurum / İspir bölgesinde şu mahallelerin, köylerin ve çevre mevkilerin tamamına keşif ve montaj servisimiz bulunmaktadır:
Bu mahallelerden hangisinde olursanız olun, mobil saha keşif ekiplerimiz arsanızı yerinde inceleyerek zemin eğimini, yol ve nakliye imkanlarını kontrol eder ve size en doğru mimari planlamayı ücretsiz sunar.
Erzurum Genelinde Hizmet Verdiğimiz Diğer İlçeler
Sadece İspir sınırlarında değil; Erzurum genelindeki 20 ilçenin tamamında aktif şantiyelerimiz ve teslim edilmiş yüzlerce konut referansımız mevcuttur:
Sıkça Sorulan Sorular (Erzurum İspir Prefabrik Ev)
İspir bölgesinde 2026 prefabrik ev fiyatları ve m² maliyeti ne kadar?▼
İspir ilçesinde 2026 yılı anahtar teslim tek katlı prefabrik evlerin metrekare maliyeti ortalama 7.500 TL ile 10.500 TL arasında değişmektedir. Çift katlı dubleks çelik villalarda ise m² fiyatı 11.500 TL ile 15.500 TL aralığındadır. Fiyatlar seçilen yalıtım kalınlığı, oda sayısı ve arsanızın zemin koşullarına göre netleşir.
İspir sınırları içinde prefabrik ev için imar izni ve ruhsat gerekir mi?▼
Evet, 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 20 ve 21 uyarınca prefabrik yapılar da betonarme binalar gibi resmi yapı ruhsatına tabidir. İspir ve bağlı olduğu Büyükşehir Belediyesi imar müdürlüğü veya il özel idaresine başvurularak basit ruhsatlandırma süreci yürütülür. Şirketimiz mimari, statik, elektrik ve sıhhi tesisat projelerini müşterilerimize eksiksiz teslim etmektedir.
Tarlaya veya imarsız köy arsasına prefabrik ev kurulabilir mi?▼
Köy yerleşik alanı içinde kalan parsellerde muhtarlık ve belediye onayı ile kolaylıkla izin alınabilir. Tarla vasfındaki arazilerde ise arsanın en az 5.000 m² büyüklüğe ve kadastral yola cephesinin bulunması şartıyla, arsa yüzölçümünün %5'ine kadar (maksimum 250 m²) tek bir konut yapılmasına mevzuat izin vermektedir.
Erzurum ilinin iklimine göre kışın soğuk olur mu? Soba veya klima ile ısınır mı?▼
Erzurum ilimizin Sert Karasal İklim iklim özellikleri ve ortalama 2081.189 metre rakımı dikkate alınarak duvarlarda 80-100 mm yoğunluklu taşyünü ve reflektif hava bariyeri uygulanır. Yapılarımız A1 yanmaz sınıfında olduğu için soba, şömine, klima, doğalgaz kombi veya pelet gibi tüm ısınma sistemleri güvenle kurulabilir; betonarmeye kıyasla %40 daha fazla yakıt tasarrufu sağlar.
Anahtar teslim fiyata neler dahil, subasman (temel betonu) masrafı kime aittir?▼
Fabrika üretimimiz olan çelik karkas, duvar panelleri, çatı kaplaması, çift cam PVC pencereler, çelik dış kapı, oda kapıları, elektrik-su tesisat borulaması, iç ve dış boya ile vitrifiye montajı fiyata dahildir. Zemin betonu (subasman), resmi ruhsat harçları ve şebeke sayaç bağlatma işlemleri arsa sahibine aittir. Temel betonu için teknik subasman planı tarafımızdan ücretsiz verilir.
Prefabrik evlerin kullanım ömrü kaç yıldır ve depreme karşı güvenli midir?▼
Konutlarımızda kullandığımız sıcak daldırma galvanizli yüksek mukavemetli hafif çelik karkas paslanma, korozyon ve çürüme yapmaz. Ortalama kullanım ömrü 50 ila 70 yıl arasındadır. 1. derece deprem kuşağı yönetmeliğine göre hesaplanan esnek çelik iskelet yapısı, sarsıntı anında kırılma yapmadan enerjiyi sönümler ve sıfır yıkılma riski sağlar.
İspir arsamıza montaj ve teslimat kaç gün sürer?▼
Fabrikamızda bilgisayar kontrollü tezgahlarda ön üretimi ortalama 7-10 günde biten paneller, İspir ilçesindeki arsanıza sevk edilir. Arsanızda subasman betonu hazır olduğu andan itibaren uzman saha ekiplerimiz 10 ila 15 iş günü içerisinde konutu boyası ve tesisatları bitmiş şekilde anahtar teslim teslim eder.