Kars Kars Merkez Prefabrik Ev Fiyatları 2026
Kars Kars Merkez prefabrik ev fiyatları 2026 yılında ne kadar, m² maliyeti kaç lira? Güncel fabrika satış fiyatları, anahtar teslim 2+1 ve 3+1 çelik ev modelleri.
Ortalama 1973.322 metre yüksek rakıma ve sert kış koşullarına sahip Doğu Anadolu Bölgesi'nin kilit şehri Kars genelinde, dondurucu ayazlara ve yoğun kar yüküne tam dayanıklı Prefabrik Ev projeleri üretiyoruz. Basit şantiye barakalarının aksine, 100 mm kalınlığında A1 sınıfı taşyünü mantolama ve TS 498 ağır kar yükü statik çatı makaslarıyla güçlendirilmiş kalıcı çelik konutlarımızı Kars Kars Merkez arsanızda 15 günde anahtar teslim teslim ediyoruz.
Kars Merkez Prefabrik Ev ve Çelik Villa Modelleri
Kars Merkez ilçesi ve tüm mahallelerinde yerinde ücretsiz keşif ve anahtar teslim montaj
2026 Kars Kars Merkez Prefabrik Ev m² Fiyatları ve Kış İzolasyonu Analizi
Kışın beton dökmenin don tehlikesi nedeniyle imkansız olduğu ve inşaatların aylarca durduğu geleneksel yöntemlere kıyasla, fabrikada sıfır hata ile üretilip Kars Kars Merkez arsanıza sevk edilen çelik evlerimiz 15 günde taşınmaya hazır hale gelir:
- Tek Katlı Dört Mevsim Kışlık Konutlar: Metrekare maliyeti 7.600 TL - 10.600 TL aralığındadır.
- İki Katlı Ağır Çelik Karkas Villalar: Metrekare maliyeti 11.800 TL - 15.800 TL bandındadır.
- Yakıt Tasarrufu Güvencesi: Düşük ısı geçirgenlik katsayısı ($-değeri) sayesinde yıllık %40 net ısınma tasarrufu.
Kars Merkez Anahtar Teslim Prefabrik Ev Fiyatına Neler Dahil? (Kapsam Listesi)
Kars Kars Merkez müşterilerimizin en çok merak ettiği konuların başında "anahtar teslim prefabrik ev fiyatına neler dahil, arsa sahibine hangi masraflar kalır?" sorusu gelmektedir. Şeffaf sözleşme politikamız gereği montaj kapsamımız şu şekildedir:
✓ Fiyatımıza Dahil Olan Hizmetler
- Galvanizli hafif çelik taşıyıcı karkas ve makaslar (275 gr/m² paslanmaz)
- A1 sınıfı yanmaz ve sudan etkilenmeyen taşyünü duvar panelleri
- Çatı kaplaması (Kenet sac veya sandviç panel) ve yağmur iniş olukları
- Isı yalıtımlı Solar Low-E çift camlı antrasit PVC pencereler
- Çelik dış güvenlik kapısı & lake/Amerikan panel iç kapılar
- Sıva altı elektrik hatları, priz/anahtar montajı ve LED aydınlatmalar
- Sıhhi tesisat boruları, banyo armatürleri (klozet, lavabo ve duş teknesi)
- İç ve dış cephe boya işçiliği (DYO / Marshall silikonlu boya)
- 10 Yıl Fabrika Taşıyıcı İskelet Garantisi
ℹ️ Arsa Sahibine Ait Kalemler
- Zemin subasman betonu (Projesi tarafımızdan ücretsiz verilir)
- Belediye veya İl Özel İdaresi ruhsat başvuru harçları
- Elektrik ve su şebekesi abonelik bağlantıları
- Zemin parke ve ıslak zemin fayans kaplama işçiliği
- Şantiye sahasına kadar olan şehirlerarası nakliye ve vinç bedeli
Kars Kars Merkez Karasal İkliminde TS 498 Ağır Kar Yükü Statik Hesabı ve Donma Koruması
Plaka kodu 36 olan Kars, Sert Karasal İklim kuşağında yer almakta olup kış aylarında -20°C'yi aşan dondurucu ayazlara ve çatılarda metrekarede 150-200 kg'ı bulan donmuş kar tabakalarına sahne olur. Bu zorlu coğrafi parametreler gereğince statik projelerimizde çatı makas aralıkları 60-80 cm'ye indirilerek S350GD yüksek mukavemetli galvaniz yapı çeliği kullanılır; bu sayede çatı çökme riski tamamen bertaraf edilir.
Bölgedeki donma derinliği (frost line) dikkate alınarak temel betonu çevresine ekstrüde polistiren (XPS) ısı bariyeri uygulanır. Su borularının kışın donarak patlamasını önlemek amacıyla temiz ve pis su tesisat hatları dış duvar karkasından değil, iç bölme karkasları ve zemin şapı altındaki yalıtımlı PE kılıflar içerisinden geçirilir. 100 mm yoğun taşyünü dolgu, kış aylarında doğalgaz, kömür veya pelet yakıt sarfiyatını %40 oranında düşürür.
Kars Kars Merkez Yüksek Rakım ve Ağır Kış Şartnamesi
Kars Kars Merkez Bölgesinde Prefabrik Ev İmar İzni ve Ruhsat Nasıl Alınır?
3194 Sayılı İmar Kanunu hükümleri uyarınca prefabrik yapılar da betonarme binalar ile aynı yasal statüdedir. Kars ilimizde arsanızın bulunduğu konuma göre ruhsat mercii belirlenir:
- Arsanız belediye mücavir alanında ise ruhsat başvurusu Kars Belediyesi / Kars Merkez Belediyesi İmar Müdürlüğü'ne yapılır.
- Arsanız köy yerleşik alanında veya mücavir alan dışındaki kırsal bölgede ise yetkili kurum doğrudan Kars İl Özel İdaresi Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü'dür.
- Aplikasyon ve İmar Çapı: Kadastro biriminden aplikasyon krokisi, ilgili idareden imar durum belgesi temin edilir.
- Jeolojik Zemin Etüdü: Arsanın sismik zemin sınıfını belirleyen resmi zemin etüt raporu hazırlanır.
- Ücretsiz Proje Desteği: Fabrikamızdan satın alacağınız konut için mimari, statik çelik, mekanik ve elektrik projeleri şirketimizce hazırlanarak ruhsat dosyanıza eklenir.
- Köy Yerleşik Alanı ve Tarla: Köy içi parsellerde muhtarlık görüşü ve Özel İdare onayıyla işlemler hızla tamamlanır. 5.000 m² ve üzeri kadastral yollu tarlalarda ise maksimum 250 m² taban oturumlu bağ evi izni verilebilmektedir.
Kars Merkez Popüler Prefabrik Ev Modellerimiz ve 2026 Fiyatları
Kars Kars Merkez arsanız için 10-15 iş günü içinde kurulabilen, deprem yönetmeliğine %100 uyumlu hazır konut modellerimiz ve güncel paket fiyatları:
Kars Merkez 1+1 45 m² Eko Prefabrik Konut
Kars Merkez 2+1 70 m² Konfor Prefabrik Ev
Kars Merkez 3+1 100 m² Aile Prefabrik Konut
Kars Merkez Dubleks 140 m² Lüks Çelik Villa
Kars Merkez Prefabrik Ev Fabrika İmalat ve Montaj Aşamaları
Kars Merkez Hizmet Noktalarımız, Köyler ve Mahalleler
Doğrudan üretici firma güvencesiyle, Kars / Kars Merkez bölgesinde şu mahallelerin, köylerin ve çevre mevkilerin tamamına keşif ve montaj servisimiz bulunmaktadır:
Bu mahallelerden hangisinde olursanız olun, mobil saha keşif ekiplerimiz arsanızı yerinde inceleyerek zemin eğimini, yol ve nakliye imkanlarını kontrol eder ve size en doğru mimari planlamayı ücretsiz sunar.
Kars Genelinde Hizmet Verdiğimiz Diğer İlçeler
Sadece Kars Merkez sınırlarında değil; Kars genelindeki 8 ilçenin tamamında aktif şantiyelerimiz ve teslim edilmiş yüzlerce konut referansımız mevcuttur:
Sıkça Sorulan Sorular (Kars Kars Merkez Prefabrik Ev)
Kars Merkez bölgesinde 2026 prefabrik ev fiyatları ve m² maliyeti ne kadar?▼
Kars Merkez ilçesinde 2026 yılı anahtar teslim tek katlı prefabrik evlerin metrekare maliyeti ortalama 7.500 TL ile 10.500 TL arasında değişmektedir. Çift katlı dubleks çelik villalarda ise m² fiyatı 11.500 TL ile 15.500 TL aralığındadır. Fiyatlar seçilen yalıtım kalınlığı, oda sayısı ve arsanızın zemin koşullarına göre netleşir.
Kars Merkez sınırları içinde prefabrik ev için imar izni ve ruhsat gerekir mi?▼
Evet, 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 20 ve 21 uyarınca prefabrik yapılar da betonarme binalar gibi resmi yapı ruhsatına tabidir. Kars Merkez ve bağlı olduğu İl Belediyesi imar müdürlüğü veya il özel idaresine başvurularak basit ruhsatlandırma süreci yürütülür. Şirketimiz mimari, statik, elektrik ve sıhhi tesisat projelerini müşterilerimize eksiksiz teslim etmektedir.
Tarlaya veya imarsız köy arsasına prefabrik ev kurulabilir mi?▼
Köy yerleşik alanı içinde kalan parsellerde muhtarlık ve belediye onayı ile kolaylıkla izin alınabilir. Tarla vasfındaki arazilerde ise arsanın en az 5.000 m² büyüklüğe ve kadastral yola cephesinin bulunması şartıyla, arsa yüzölçümünün %5'ine kadar (maksimum 250 m²) tek bir konut yapılmasına mevzuat izin vermektedir.
Kars ilinin iklimine göre kışın soğuk olur mu? Soba veya klima ile ısınır mı?▼
Kars ilimizin Sert Karasal İklim iklim özellikleri ve ortalama 1973.322 metre rakımı dikkate alınarak duvarlarda 80-100 mm yoğunluklu taşyünü ve reflektif hava bariyeri uygulanır. Yapılarımız A1 yanmaz sınıfında olduğu için soba, şömine, klima, doğalgaz kombi veya pelet gibi tüm ısınma sistemleri güvenle kurulabilir; betonarmeye kıyasla %40 daha fazla yakıt tasarrufu sağlar.
Anahtar teslim fiyata neler dahil, subasman (temel betonu) masrafı kime aittir?▼
Fabrika üretimimiz olan çelik karkas, duvar panelleri, çatı kaplaması, çift cam PVC pencereler, çelik dış kapı, oda kapıları, elektrik-su tesisat borulaması, iç ve dış boya ile vitrifiye montajı fiyata dahildir. Zemin betonu (subasman), resmi ruhsat harçları ve şebeke sayaç bağlatma işlemleri arsa sahibine aittir. Temel betonu için teknik subasman planı tarafımızdan ücretsiz verilir.
Prefabrik evlerin kullanım ömrü kaç yıldır ve depreme karşı güvenli midir?▼
Konutlarımızda kullandığımız sıcak daldırma galvanizli yüksek mukavemetli hafif çelik karkas paslanma, korozyon ve çürüme yapmaz. Ortalama kullanım ömrü 50 ila 70 yıl arasındadır. 1. derece deprem kuşağı yönetmeliğine göre hesaplanan esnek çelik iskelet yapısı, sarsıntı anında kırılma yapmadan enerjiyi sönümler ve sıfır yıkılma riski sağlar.
Kars Merkez arsamıza montaj ve teslimat kaç gün sürer?▼
Fabrikamızda bilgisayar kontrollü tezgahlarda ön üretimi ortalama 7-10 günde biten paneller, Kars Merkez ilçesindeki arsanıza sevk edilir. Arsanızda subasman betonu hazır olduğu andan itibaren uzman saha ekiplerimiz 10 ila 15 iş günü içerisinde konutu boyası ve tesisatları bitmiş şekilde anahtar teslim teslim eder.